ТЕНДЕНЦИИ >> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы

Обзор, II квартал 2010 г., аналитики ФГ "Калита-Финанс"

После относительно благополучных четырех первых месяцев 2010 года казалось, что рынок столичной недвижимости окончательно преодолел пресловутое «дно», и вышел на устойчивую тропу роста.

К середине весны количество операций купли-продажи жилых объектов в Москве достигло докризисных уровней, в том числе выросли объемы сделок с использованием ипотечных ресурсов. Сами же цены на недвижимость за этот период прибавили почти 5%, преодолев рубеж в $4000 за метр (согласно динамике индекса MARPI).

Подобные статистические выкладки не могли не радовать продавцов. Вновь некоторые участники рынка заговорили о высоком потенциале роста цен, ссылаясь на возможный скорый дефицит предложения жилья. Позитивный макроэкономический фон и благоприятная конъюнктура на мировых финансовых рынках, тогда в апреле, заставили многих позабыть о ключевых рисках, нависших над столичным рынком еще с конца 2008 года. Но очередная волна макроэкономического негатива, «прокатившаяся» по мировым рынкам в конце весны, «освежила» память покупателям и продавцам.

В мае индекс MARPI продемонстрировал отрицательную динамику. И хотя падение индекса было и не столь значительным (-1,6%), важнее здесь стало другое - факт перелома ценового тренда. Рынок недвижимости, в отличие от рынков других активов, весьма инертный, и в случае появление каких-либо событий, способных существенно поменять настроения игроков, участники, как правило, затем еще долго «оглядываются» назад и зачастую откладывают запланированную сделку или пересматривают её параметры (в частности цену).

Так произошло и на этот раз. Разразившийся долговый кризис в Греции, падение фондовых индексов, а главное очередные масштабные колебания на валютном рынке «пошатнули» веру игроков в быстрое и уверенное восстановление экономики. А макроэкономическая стабильность одно из ключевых условий для покупателей жилья на сегодняшний день. В итоге, несмотря на то, что в июне финансовые рынки смогли немного «оклематься», на рынке недвижимости продолжилось плавное инерционное нисходящее движение. Так, индекс MARPI по итогам июня снизился на 0,5%.

При этом, что удивительно, не наблюдается резкого снижения объемов продаж жилья, напротив, количество операций купли-продажи квартир из месяца в месяц растет, и в июне было заключено рекордное с 2008 года число сделок - почти 9000 (по данным управления Росреестра по Москве). Подобная ситуация – рост активности на рынке при одновременном снижении (или стабилизации) цены – говорит о том, что покупатели готовы приобретать жилье, но лишь по адекватным ценам, учитывающие текущие макроэкономические реалии. И продавцы не сильно упираются и идут на умеренное снижение цен, проявляя нетипичную для них гибкость.

Рынок столичного жилья
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в первом полугодии 2010

В результате, по итогам первого полугодия стоимость московской недвижимости выросла лишь на 1,5%, достигнув отметки $3960 за квадратный метр. Учитывая майские события, теперь участники рынка не столь уверены в безоблачном будущем экономики и непременном росте цен на недвижимость. Для возобновления роста, наблюдаемого в начале года, потребуется столь же мощный позитивный толчок, как и в случае с падением на греческих новостях. Пока же, до начало осени, цены на столичную недвижимость рассчитанные через индекс MARPI, по нашим прогнозам, будут преимущественно находиться в текущем боковом диапазоне 3950-4000 долларов за квадратный метр, и это несмотря на растущий физический спрос на недвижимость.


ТЕНДЕНЦИИ >> ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ И СТАТИСТИКА

Статистика Минфина он-лайн - бюджет, гос. долг и другая информация

На официальном сайте Министерства финансов Российской Федерации открыт для общего доступа информационно-аналитический раздел, разработанный специалистами компании «Прогноз». Новый ресурс является развитием автоматизированной информационной системы «Финансы», содержащей данные о бюджетном процессе Российской Федерации, сведения об основных макроэкономических показателях Российской Федерации и состоянии мировой экономики.

В информационно-аналитическом разделе Министерство финансов Российской Федерации раскрывает для всех желающих подробную информацию об исполнении бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, установлении государственных заданий, объеме и структуре государственного внешнего и внутреннего долга. Раздел также содержит данные о состоянии Резервного фонда и Фонда национального благосостояния, информацию о показателях социально-экономического развития России и ключевых показателях развития стран мира. Информация представлена в удобной и наглядной форме – в виде графиков, диаграмм, таблиц и интерактивных карт.

В ближайших планах – увеличение объема информации и развитие инструментов мониторинга и анализа данных, возможностей персональной настройки отображения интересующей информации.

Перейти в инфораздел Минфина >>


ТЕНДЕНЦИИ >> ГОС. ФИНАНСЫ, БЮДЖЕТ, ДОЛГ

Оценка исполнения федерального бюджета за январь-июнь 2010 года

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ИСПОЛНЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА
за январь-июнь 2010 года

По предварительной оценке исполнение основных показателей федерального бюджета за январь-июнь 2010 года  составило:

- объем поступивших доходов –  3 995,41 млрд. рублей, или  57,5% к общему объему доходов федерального бюджета, утвержденному Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов»;

- кассовое исполнение расходов –  4 435,32 млрд. рублей, или  44,8% к уточненной росписи;

- дефицит –   (-) 439,91 млрд. рублей. 

- первичный дефицит –   (-) 344,73 млрд. рублей.

Доходы федерального бюджета

Доходы федерального бюджета за январь-июнь 2010 года в разрезе федеральных органов исполнительной власти - администраторов доходов федерального бюджета, на которые приходятся максимальные объемы администрируемых доходов:

Федеральной налоговой службой – в сумме  1 556,92 млрд. рублей, или 57,0% к прогнозным показателям доходов федерального бюджета на  2010 год;

Федеральной таможенной службой – в сумме  1 952,79 млрд. рублей, или  53,4% к прогнозным показателям доходов федерального бюджета на  2010 год;

Федеральным агентством по управлению государственным имуществом - в сумме  18,40 млрд. рублей, или  32,3% к прогнозным показателям доходов федерального бюджета на  2010 год;

Другими федеральными органами – в сумме  467,3 млрд. рублей, или  92,7% к прогнозным показателям доходов федерального бюджета на  2010 год. Доходы без учета доходов от перечисления части прибыли Центрального банка Российской Федерации и управления средствами Резервного фонда и Фонда национального благосостояния – 171,49 млрд. рублей или  52,0% к прогнозным показателям доходов федерального бюджета на  2010 год.

Резервный фонд и Фонд национального благосостояния

По состоянию на 1 января 2010 года совокупный объем  средств  Резервного фонда в рублевом эквиваленте составил 1 830,51 млрд. рублей. 

По состоянию на 1 июля 2010 года часть резервной позиции Российской Федерации в Международном валютном фонде, сформированная за счет средств Резервного фонда, составила  0,99 млрд. СДР,  при этом курсовая разница от переоценки указанных средств за январь-июнь 2010 года составила

(-) 1,30 млрд. рублей.

В марте и апреле 2010 года Минфин России в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 января 2010 года № 23-р направил на финансирование дефицита федерального бюджета средства Резервного фонда в общей сумме 519,50 млрд. рублей. Указанная сумма перечислена на единый счет федерального бюджета.

Курсовая разница от переоценки средств Резервного фонда на счетах в Центральном банке Российской Федерации за январь-июнь 2010 года составила  (-) 83,14 млрд. рублей.

Таким образом, по состоянию на 1 июля 2010 года совокупный объем средств Резервного фонда в рублевом эквиваленте составил 1 226,57 млрд. рублей.

По состоянию на 1 января 2010 года совокупный объем средств Фонда национального благосостояния в рублевом эквиваленте составил 2 769,02 млрд. рублей.

В целях софинансирования формирования пенсионных накоплений застрахованных лиц, уплативших дополнительные страховые взносы на накопительную часть трудовой пенсии в 2009 году, часть средств Фонда национального благосостояния в иностранной валюте на счетах в Банке России реализована за 2,502 млрд. рублей, из которых 2,495 млрд. рублей, зачислены на счет по учету средств федерального бюджета, а остаток в сумме 0,007 млрд. рублей конвертирован в иностранную валюту.

В соответствии с приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 246 средства Фонда национального благосостояния размещены на депозит в государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в сумме 0,75 млрд. долларов США.

Курсовая разница от переоценки средств Фонда национального благосостояния,   размещенных   на депозите во Внешэкономбанке составила   3,26 млрд. рублей.

Курсовая разница от переоценки средств Фонда национального благосостояния на счетах в Центральном банке Российской Федерации за январь-июнь 2010 года составила (-) 103,38 млрд. рублей.

Таким образом, по состоянию на 1 июля 2010 года совокупный объем  средств  Фонда национального благосостояния в  рублевом  эквиваленте   составил  2 666,41 млрд. рублей.


Прыг: 078 079 080 081 082 083 084 085 086 087 088
Шарах: 100