Ипотечное жилье: что нужно знать простому обывателю?

23.03.2015 г.

Подавляющее большинство желающих купить недвижимость, будь то вторичное жилье или квартира в новостройке, обращаются за финансовой помощью к банкам. Лишь небольшое количество населения имеет возможность приобретения жилища за собственные сбережения. Оформление ипотеки – один из наиболее оптимальных способов быстрого заселения в новом доме для миллионов соискателей отдельной жилплощади.

Каждый, исходя от собственных предпочтений, выбирает вид жилища: загородный коттедж или блок в таунхаусе, квартира из вторичного фонда или апартаменты в новоиспеченном жилом комплексе. Также можно инвестировать недвижимость в стартовых или финальных этапах строительства или вложить капитал в жилье, уже допущенное к эксплуатации.

Какие объекты не соответствуют требованиям банка?

По мнению аналитиков, из-за рисков микроэкономического и другого характера, банки с большей уверенностью дают кредиты на покупку вторичного жилья. Для банка объект приобретения – залог, который обеспечивает возврат вложений, в случае, если заемщик не сможет рассчитаться по регламентированным условиям. По этой причине, исключается оформление ипотеки под ветхое жилье, квартиры в домах под снос. В эту же категорию попадают жилища с незаконной перепланировкой, без исправного оборудования инженерной инфраструктуры, деревянные дома (если это – не элитное жилье).

К новостройкам – отличающиеся условия кредитования

Если целью является приобретение квартиры в новостройке, в таком, как ЖК Южная Акватория в Санкт-Петербурге, банку необходимо располагать доскональной информацией о застройщике. В случае функционирования партнерских программ между компанией-застройщиком и банком, существенно упрощается процесс приобретения жилища в строящемся комплексе. А новостройка «со стороны» потребует проведения специалистами банка глубоких аналитических процедур, чтобы выяснить, соответствует ли она требованиям для оформления ипотеки под залог.

Недвижимость должна располагать оптимальными продажными параметрами, что позволяет ее оперативно реализовать. Только высокие эксплуатационные качества объекта способны обеспечивать привлекательную стоимость данного жилья на довольно продолжительный период погашения кредита.