Санкт-Петербург: динамика развития фонда первичного жилья

Рынок жилой недвижимости северной столицы находится в фазе достаточно активного роста, несмотря на заметные колебания в мировой экономике. Крупные инвесторы продолжают поддерживать финансирование новостроек в различных районах региона. А вторичное жилье позиционируется перспективным сегментом с демократичными ценами, что привлекает клиентскую базу со средним достатком.

Старый фонд жилья Санкт-Петербурга с капитальным ремонтом (сталинки, хрущевки, кировки и др.) востребован, также как и недвижимость в пригородных новостройках. Мегаполис отличается и наличием дореволюционных зданий, функционирующих в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах. Вторичный рынок жилой недвижимости Питера актуален среди мигрантов и молодежи, так как представлен в относительно демократичном диапазоне.

Доступность благ цивилизации – важный показатель при выборе жилья

Приобретая недвижимость в новостройках Петербурга, покупатели интересуются уровнем развития социальной и торгово-сервисной инфраструктуры. К примеру, ЖК Квартет, расположенный в Московском районе северной столицы, находится напротив станции метро Купчино. Пройдя по подземному переходу, можно попасть на Балканскую площадь, известную как торгово-развлекательный центр района.

Активный рост пригородного строительства

Так как количество пригодных под строительство жилой недвижимости территорий в городе Санкт-Петербурге сведено к минимуму, основным местом для возведения новостроек выступают зоны вокруг КАД (Бугры, Девяткино, Кудрово). Застройщики динамично осваивают участки в Курортном, Всеволожском и Колпинском районах. От 30 до 40% предложений первичного рынка, по оценкам экспертов, представляет формирующийся жилой фонд в пригородных территориях северного мегаполиса.

На чем базируется стоимость жилья?

На ценообразование на рынке недвижимости оказывают влияние локальные факторы, такие как:

- Условия привлечения финансирования,
- Состояние рынка и условия реализации,
- Физические и экономические характеристики (формирующие прибыль от эксплуатации),
- Уровень завершенности (этап строительства), местонахождение и др.

Кроме того, существует фактор государственного регулирования – ограничение способов землепользования, оборота недвижимости. К этой же сфере относятся и координация работ коммунальных, пожарных и охранных служб, нормативы арендных ставок, законы о государственной инвестиции в капитальное строительство и экологические стандарты.

Читайте также: