Индекс жилой недвижимости КМВ в период январь - ноябрь 2014 года вырос на 1,63%

19.12.2014 г.

Рынок жилой недвижимости (квартир на вторичном рынке) Кавказских Минеральных Вод в период январь - ноябрь 2014 года вырос на 1,63%. По информации Интернет-портала недвижимости КавМинВод в ноябре индекс жилья достиг значения 41 458 рублей.

Наиболее существенный рост на рынке недвижимости был зафиксирован в столице СКФО - городе Пятигорске, индекс составил 48 046 рублей, что на 5,92% выше значения на начало года. Рост цен на 1-комнатные квартиры составил +6,68%, двухкомнатные +6,04%, трехкомнатные +5,05%.

Лидером снижения стал город Лермонтов -индекс жилья упал на 6,11% до значения 35 121 рубль. Далее снижение зафиксировано в Кисловодске снижение - 2,31% до отметки 42 733 рубля и городе Ессентуки -1,29% до отметки 36 795 рублей.

За анализируемый период в городах Минеральные Воды и Железноводске цены на жилую недвижимость поднялись на 5,24% (35 603 рубля) и 4,30% (39 849 рублей) соответственно.

В краевом центре - городе Ставрополе цены на жилье в период январь - ноябрь 2014 года выросли на 3,80%, достигнув отметки 37 962 рублей. Рост цен на 1-комнатные квартиры составил +1,38%, двухкомнатные +3,91%, трехкомнатные +6,28%.

По данным Ставропольстата сводный индекс цен на строительную продукцию по Ставропольскому краю за анализируемый период вырос на 9,2%. Таким образом, рост стоимости строительства более чем в 5 раз превышает увеличение цен на вторичном рынке жилья.

В декабре 2014 года специалистами портала «Недвижимость КМВ» ожидается рост индекса цен на жилую недвижимость КМВ, связанный с общеэкономической ситуацией в России, так как для защиты от действия инфляции, при снижении стоимости российского рубля, все больше инвесторов вкладывают денежные средства в недвижимость.

Существует и отрицательный фактор для роста цен на дома и квартиры в Пятигорске и других городах КавМинВод. Согласно информации АИЖК доля сделок с ипотекой на рынке жилья в ноябре 2014 года составила 27,7%. В декабре Центральный Банк России поднял ключевую ставку до 17%, планируется поднять и ставку рефинансирования. Банки на это отреагируют увеличением ставки на кредиты, в результате чего рынок ипотеки, в том числе и в регионе КМВ затормозится, а значит снизится и платежеспособный спрос на недвижимость.