Частные инвестиции осваивают периферию

Динамику движения инвестиционных потоков на региональных рынках лучше всего рассматривать на примере нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где частные инвестиции за последний период времени стали весьма популярным ресурсом.

Рынок частных инвестиций в новое строительство сегодня претерпевает стадию активного развития. На этот процесс непосредственное влияние оказывают несколько факторов: стабильная финансовая платформа «среднего класса», рост предложения, возросшая юридическая и экономическая грамотность граждан, совершенствование кредитных программ. Однако для начинающих инвесторов по-прежнему решающее значение в поиске инвестиционного объекта играет его стоимость.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области специалисты отдают предпочтение трем локациям, которые характеризуются опережающими темпами строительства объектов жилой недвижимости с одновременным обеспечением их торгово-промышленной и социальной инфраструктурой. Стоимость квартир в подобных жилых комплексах в разы ниже по сравнению с недвижимостью, расположенной в городе. Рассмотрим данные локации подробнее:

1.Поселок Мурино, расположенный в районе станции метро «Девяткино».

2.Район «Кудрово», который находится в восточной части города. На этой территории происходит реализация проекта «Семь столиц».

3.Южный район, расположенный между Шушарами и городом-спутником Южный, в котором планируется возвести до 5 млн. м2 жилых площадей и, что немаловажно, предоставить жителям рабочие места за счет создания промзон.

Перечисленные проекты представляют особый интерес для частных инвесторов, так как характеризуются самым низким уровнем цен по городу.

Однако инвесторы, которые вложили свои средства в такие строительные проекты не смогут избежать трудностей, которые встретят их на стадии продаж построенного жилья. Это связано с тем, что подавляющая часть строящихся в подобных жилых комплексах квартир относится к категории недвижимости эконом-класса. Они имеют сравнительно малые площади и представляют собой квартиры-студии. Кроме того, к моменту ввода домов в эксплуатацию рынок наводнят подобные предложения по демпинговым ценам. Этот факт отразится на сроке экспозиции квартир, вызвав его увеличение, что приведет к падению совокупной доходности инвестиционного проекта.

Инвестирование в новое строительство никогда не обходится без рисков. Подобрать объект капиталовложений довольно сложно, это многофакторный процесс, при котором приоритетные позиции далеко не всегда занимает стоимость объекта инвестирования.

Читайте также: