Получение ипотечного кредита: дополнительные расходы

Многие сейчас покупают недвижимость в кредит. Это касается и строящегося жилья и уже готового. Недавно построенный ЖК Кантемировский 2 в Санкт-Петербурге активно пользуется спросом. На него также распространяется ипотека. Однако при оформлении ипотечного кредита заемщик сталкивается с определенными расходами. Эти расходы можно разделить на:

- дополнительные (комиссии банка, сборы);

То есть деньги, которые заемщик отдает прямо в банк.

- расходы, не зависящие от банка;

То есть средства пойдут на оплату тех услуг, которые пришлось бы все равно осуществлять, даже если покупать квартиру за собственные средства. Например, государственная регистрация недвижимости.

- расходы на оплату услуг сторонних организаций.

Большинство расходов заемщика связаны с тем, что банки рискуют потерять собственные средства. То есть страх банка стоит больших денег. Банки бояться, что с приобретаемой квартирой, а она находится в качестве залога, может что-то случиться. И поэтому всегда требуется застраховать залоговое имущество. Да и есть страх, что может что-то произойти с самим заемщиком, отсюда расходы на личное страхование.

Банки также переживают за то, что стоимость квартиры будет меньше, чем сумма выданных средств. Отсюда расходы на оценочную компанию. Благодаря оценочной стоимости заемщик доказывает банку, что приобретаемая квартира стоит своих денег.

Услуги по страхованию и оценке имущества оплачиваются заемщиком самостоятельно из собственных средств. Хотя по сути это нужно в основном банку.

Есть еще одна статья расходов, которая вроде бы и не является обязательной, но если банк требует, то оплачивать расходы за эту услугу заемщик будет из собственного кармана — это нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

При оформлении ипотечного кредита помимо крупных расходов есть еще и мелкие. Но если их все сложить, то эти расходы могут выльется в приличную сумму.

К этим расходам можно отнести:

- аренда банковской ячейки — если заемные средства банк выдает наличными;
- за рассмотрение документов;

То есть, в случае одобрения заявки заемщик должен будет заплатить определенную сумму за положительное решение. В случае отрицательного ответа по заявке платить ничего не надо. Но есть банки, которые берут деньги и в случае отрицательного решения, ведь время на рассмотрение документов было потрачено.

- за перевод денежных средств;

Эти расходы возникают тогда, когда кредит оформляет один банк, а денежные средства закладываются в ячейку другого банка.

- за обналичивание денежных средств.

Помимо этого есть еще расходы, на существование которых влияет непосредственно сам заемщик.

Во-первых, это услуги риелтора. К ним стоит обращаться в том случае, если самостоятельно нет возможности или не получается найти подходящую квартиру.

Во-вторых, услуги ипотечного брокера. К ним стоит обращаться в том случае, если заемщик не может сам найти подходящую программу, определится с выбором банка. Иногда банки предоставляют скидки, если клиент подает заявку через брокера.

Конечно, в процессе оформления ипотечного кредита могут возникнуть еще затраты. Но их сумма будет не так существенна, по сравнению с вышеперечисленными. Например, расходы на оформление каких-либо справок.

Читайте также: