:: www.finansy.ru ::
БИЗНЕС-ПЛАНЫ | Рубрикатор | Статьи | Книги | Диссертации | Тенденции | Колонки |
| Авторам | Карьера | Аспирантам | Подписка | Поиск | Контакты |
Фин. Анализ
ГЛАВНАЯ
РУБРИКАТОР
СТАТЬИ
ТЕКСТЫ КНИГ
ДИССЕРТАЦИИ
ТЕНДЕНЦИИ
БИЗНЕС-ПЛАНЫ
ИССЛЕДОВАНИЯ
ОБЗОРЫ
КОЛОНКИ
КАРЬЕРА
АСПИРАНТАМ
ДОКУМЕНТЫ
ОРГАНИЗАЦИИ
О ПРОЕКТЕ
КАРТА САЙТА





 :: ЗАМЕТКИ >> КРЕДИТЫ, БАНКИ

Схемы погашения ипотеки

14.12.2013 г.

В нашей стране широко развит рынок ипотечного кредитования. Кредит на покупку квартиры, иными словами ипотека, является достаточно популярными у наших граждан. Однако далеко не все знают о существовании двух схем погашения при ипотечном кредитовании - аннуитетной и дифференцированной. В чем заключаются их отличия и какая из них является наиболее выгодной для заемщика?

Чаще всего при заключении договоров ипотечного кредитования применяется аннуитетная схема погашения кредита. Такая схема используется практически всеми российскими банками. Ее суть заключается в первоначальном погашении заемщиком процентов по основному кредиту, а затем - самого основного долга. Согласно данной схеме, банком устанавливается фиксированная сумма по ипотеке, которая должна уплачиваться заемщиком ежемесячно весь срок кредита.

Очень редко в нашей стране применяется дифференцированная схема погашения ипотеки, при которой выплачиваемые заемщиком средства идут на погашение тела кредита (основного долга), а сумма погашения процентов рассчитывается, исходя из величины оставшейся задолженности, чем обуславливается постоянное уменьшение суммы процентов и, как следствие, суммы переплаты на процентах. Таким образом, с увеличением срока выплаты по кредиту размер ежемесячных платежей постоянно уменьшается.

Дифференцированную схему сегодня предлагают только Газпромбанк и Сбербанк России. Следует отметить недостатки дифференцированной схемы:

- довольно большие суммы первых платежей по кредиту;

- необходимость предоставления в банк справки ф. 2-НДФЛ с высоким доходом.

Каждый заемщик волен самостоятельно выбирать для себя схему погашения кредита. Чтобы сделать правильный выбор, следует проанализировать собственные финансовые возможности и платы в совокупности с экономической ситуацией в стране. Сегодня в нашей стране наблюдается инфляция в пределах 9%, что обеспечивает выгоду заемщику при выборе аннуитетной схемы погашения кредита, предусматривающей равномерные платежи в течение всего срока кредита. Аннуитетная схема дает возможность более свободно себя чувствовать в случае возникновения непредвиденных расходов. Дифференцированная схема больше всего подходим молодым людям с высоким доходом, у которых пока нет семьи и детей - имея возможность в первые годы выплатить большую часть кредита, они несколько облегчают себе финансовую нагрузку в будущем, когда могут появиться расходы на семью и детей.


Читайте также:


ЗАМЕТКИ
Рынки, бизнес
Строительство и инжиниринг
Маркетин, PR
Экономическая теория
Рекомендации, советы
Товары, услуги
Кредиты и займы
Менеджмент
Финансы, банки, страхование
Финансовые рынки, форекс
Работа, образование
Бухгалтерия, финансы
Рынок недвижимости
Разное
ИНТЕРЕСНОЕ


[ главная | рубрикатор | ком. презентации | заметки | авторам | подписка | twitter | поиск ]

Финансы.Ru
Контакты
Copyright © FINANSY.RU 1999-2018