Правильный обмен квартиры

28.11.2013 г.

В настоящее время существует несколько видов обменов квартир. В случае, когда речь идет о сделке с двумя эквивалентными квартирами, такой обмен считается равноценным. При таком обмене дополнительная плата не предоставляется ни той, ни другой стороне. Согласно договору обмена, стороны обязуются передать свою собственность друг другу. Собственники недвижимости могут обменять ее как на другую жилплощадь, так и на участок земли, а также на автомобиль (что встречается крайне редко). Зачастую сделка по обмену проводятся среди родственников или знакомых.

При обмене квартир, не-сопоставимых друг к другу по цене необходима доплата в виде денежной суммы, автомобиля, гаража или садового участка. Есть два варианта неравноценного обмена. Первый из них заключается в мене более дешевой жилплощади с дополнительной платой на более дорогостоящую. Обычно таким вариантом пользуются люди пенсионного возраста, обменивая свои элитные квартиры на жилье в спальных районах. Второй вариант подразумевает обмен квартир с разной площадью. Для совершения сделок по обмену участники должны являться собственниками обмениваемого жилого помещения.

Договор обмена квартир в Москве и любом другом городе РФ может оформляться в письменной форме, но обязательно заверение нотариусом. Участниками таких сделок могут быть как физические, так и юридические лица. Цена обмениваемого жилья является основным условием договора. Участники обмена вправе признать обмен равноценным или наоборот. Определив разницу между стоимостью квартир, вычисляется сумма дополнительной платы, которую в дальнейшем должна выплатить сторона, чья квартира является меньшей по стоимости. Необходимо быть внимательным к тому, что в настоящее время такими схемами обмена зачастую пользуются мошенники. Поэтому, если вы решили обменять квартиру, нужно воспользоваться определенными правилами.

Первым делом необходимо узнать о рыночной стоимости как своих, так и потенциально приобретаемых квадратных метров. Затем следует подобрать наиболее надежный вариант мены с минимальными затратами. Также не стоит забывать и о сборе информации о владельце и собственно интересующем вас жилье. И только потом запланировать более удобное время и сроки для проведения сделки.