Property Management - комплекс услуг по управлению объектом недвижимости

Коммерческая недвижимость не всегда приносит прибыль собственнику - многое зависит от того, насколько правильно была проведена оценка экономической привлекательности объекта и инженерно-технические расчеты. И даже если проект оказался удачным, согласование проектной документации не вызвало никаких проблем и прошло без задержек, все работы были выполнены в срок и здание введено в эксплуатацию своевременно, это еще не означает, что объект будет приносить прибыль владельцу.

Если несколько лет назад инвестиции в строительство недвижимости почти всегда приносили прибыль, то сегодня важно удачно передать готовый комплекс (или его часть) в управление, чтобы получать доход, который должен обеспечить ответственный исполнитель (доверительный управляющий).

Управление недвижимостью на условиях собственника

Управление недвижимостью - это комплексные услуги по содержанию объекта на условиях договора доверительного управления. При этом доверенное лицо получает определенную свободу в отношении реализации бизнес-идей, чтобы обеспечить прибыль владельцу имущества.

Точный перечень услуг согласовывается сторонами. Например, управляющий может сдавать офисные помещения в аренду, устанавливая свои тарифы, проводить рекламную компанию, организовывать переговоры, презентации, выставки, но все эти действия должны осуществляться в интересах доверителя.

Основная цель такого соглашения - обеспечение максимально возможного дохода и функционирования собственности в экономически выгодном режиме. Это прежде всего оптимизация затрат, направленных на управление и эксплуатацию здания, обеспечение привлекательных условий для лиц, заинтересованных в аренде здания или отдельных помещений.

Комплекс перечисленных услуг на западе называют Property Management, но это сочетание используется и в российских бизнес формулировках (проперти-менеджмент). В услуги, как правило, включается и ведение бухгалтерского учета, сдача отчетности в налоговую службу и внебюджетные фонды, составление отчетов по текущим расходам (или в разрезе показателей), которые в согласованные сроки предоставляются доверителю.

Доверительный управляющий имеет право прекращать договоры аренды с недобросовестными плательщиками или арендаторами, не соблюдающими условия соглашения. Доверитель вправе по своему усмотрению поручать управляющему лишь определенные функции (например, финансовое управление), а не полный комплекс действий по обслуживанию объекта.

Читайте также: