Как не прогадать при продаже квартиры

Есть такие тонкости, которые просто необходимо знать, если вы решили продавать квартиру. При совершении этого вида сделок с недвижимостью все боятся одного: как полностью и без обмана получить свои деньги.

Раньше это было так: после того как договор заверялся нотариусом, продавец и покупатель с телохранителями садились в машину, припаркованную поблизости, и пересчитывали деньги. При этом в договоре была указана та цена, которую называло БТИ, а продавец при этом просил большую (рыночную) стоимость. Это делалось, потому что многим не очень-то хотелось платить налоги с полученных денег в казну государства.

Но в любом случае здесь был подвох: нотариус не последняя остановка в деле покупки квартиры. А вот когда вы прошли регистрацию в КМЖ как владелец квартиры, вот тогда можно вздохнуть спокойно – дело сделано. Но были и случаи отказа в комитете, потому что выяснялось, что квартира в залоге у банка или что-то другое.

Получается так: покупатель может расплачиваться лишь после того, как прошёл процедуру регистрации как собственник в КМЖ.

Теперь же, по истечении стольких лет, можно не бояться, что станешь жертвой обмана при передаче денег.

Множество банков, видя, что клиентам нужна услуга по передаче денег из рук в руки, открыли депозитарии, в которых продавец и покупатель арендуют ячейки. И продавец сможет забрать свои деньги из ячейки, только предъявив договор на продажу квартиры, который прошёл регистрацию в КМЖ.

В этой ситуации все же есть нюанс: у банка нет возможности провести экспертизу документов из КМЖ.

Итак, продавая квартиру, воспользуйтесь услугами агентства, предварительно проверив лицензию и учредителей, старайтесь избегать маклеров, помощи знакомых и родственников (вероятно у них есть свои интересы), никогда и никому не давайте свой паспорт или другие документы, не берите наличку, требуйте, чтобы деньги переводились на ваш счёт в банке, никогда не выпивайте по поводу сделки с покупателем.

Не забывайте, что силу имеет то, что было написано в договоре, а не ваши устные договорённости. Обязательно обратитесь к юристу, чтобы обеспечить юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Читайте также: