Как сдать в аренду жилую площадь официально?

Если у вас есть в наличии пустующая комната, естественно вы размышляли о передаче ее в наём. Вопреки высокой рискованности в указанной сфере отношений, сдача жилой площади в аренду пользуется порядочным спросом. Особенно в многонаселённых городах с большущим объёмом приезжих людей.

В настоящее время официальные органы решили вывести рынок аренды недвижимости из тени. Ранее хозяева квартир и домов даже не предполагали, что они должны выплачивать органам государства с полученной арендной платы фиксированный налог. Но всё же на текущий момент положение дел такое: если вы желаете сдавать недвижимость в аренду, то будет лучше оформить все отношения с нанимателями формально и уплатить государству причитающуюся пошлину.

Дабы законно предоставлять квартиру в наём, требуется первым делом без ошибок составить договор аренды. Следует учесть, что регистрировать данный договор лучше в трех экземплярах - для обеих сторон и налоговой инспекции. В договоре аренды весьма важно записать корректные и правильные данные. Необходимо вписать точный адрес передаваемой в наём жилой площади, её характеристики, паспортные данные обеих сторон, а также указать точную арендную плату – числами, а потом и словами.

Также будет правильно сделать акт приёмо-передачи, где нужно будет указать всю имеющуюся в комнате собственность и, разумеется, указать её состояние. При регистрации договора следует учесть такие тонкости как: метод оплаты, периодичность расчета с хозяином, оплата коммунальных услуг и всё в таком духе. Также будет лучше прописать в договоре все необходимые сроки, а также санкции, применяемые за нарушение пунктов соглашения.

Относительно обязательств сторон, то они указываются в оформленном договора в главе - "права и обязанности сторон". Именно там можно указать момент об уплате коммунальных услуг. Также необходима декларация пожарной безопастности. Точнее, кем они должны оплачиваться. Если арендатором, то будет логичнее обязать его ежемесячно предоставлять арендодателю соответствующие квитанции и выписки. Обязательства наймодателя пишутся там же, и состоят в выплате установленной пошлины и предоставлении в налоговые органы декларации.

В силу того, что хозяин имущества является физическим лицом, то платить пошлину он должен на прибыль физических лиц. Малюсенькая рекомендация арендодателю - выплачивайте налог каждый раз при приёме выплаты за аренду дома или квартиры. Таким способом вы облегчите себе налоговую нагрузку.

Предоставлять в наём жилое помещение законно или же скрыто – каждый решает сам. Но надо иметь ввиду, что в наши дни государство имеет интерес в приросте доходов, поступающих в бюджет, и ими будут предприниматься все меры для вывода рынка сдачи недвижимости в наём из скрытого сектора экономики в открытую предпринимательскую сферу. Вполне возможно, что санкции при обнаружении нарушения при сдаче недвижимости в аренду будут выше прибыли, полученной от данной нелегальной деятельности.

Читайте также: