Дарение, обмен и мена

Начнем рассмотрение этой группы сделок с мены. Как видно из самого названия сделки, физические или юридические лица обмениваются между собой объектами недвижимости. Сделка оформляется договором. Надо учесть, что в процессе такой сделки один из объектов недвижимости уступает другому, например, по общему состоянию, износу, стоимости и т.д. В этом случае сторона, которая меняет худший объект недвижимости на лучший, оплачивает разницу в стоимости объектов. Имущественные права переходят от одной стороны к другой сразу же, как только стороны выполнят все свои обязательства и фактически передадут недвижимость. Факт передачи недвижимости подкрепляется соответствующими документами.

Сделка, которая называется обменом, обычно производится между лицами, пользующимися жилым помещением по найму. То есть, в данном случае, одна сторона передает другой свое право на пользование данным помещением и, соответственно, получает от другой стороны право пользования другим помещением. Точно так же, как и при мене, сделка оформляется документально. Возможен и обмен между собственником жилого помещения или доли в жилом помещении и нанимателем жилья.

Следующий вид сделки с недвижимостью – это дарение. В этом случае юридическое или физическое лицо обязуется передать или передает одаряемому собственность в виде недвижимости. Но даритель может и освободить одаряемого от каких-либо требований к самому себе или к третьей стороне, либо передать ему такие требования. В совершении данной сделки могут принимать участие, как физические, так и юридические лица, либо и те и другие одновременно. Если вы решили провести сделку дарения, то вам нужно учесть, что имеются некоторые ограничения при проведении такой сделки. Например, вы собираетесь подарить кому то, не важно кому именно, свою квартиру. А квартира находится в общей собственности, то есть имеются долевые собственники данной недвижимости. В данном случае вы можете подарить эту квартиру только с согласия всех собственников жилья. Если какой-нибудь объект недвижимости находится в ведении юридического лица на правах оперативного управления или выделен этому лицу для ведения хозяйственной деятельности, то дарение может быть сделано только с разрешения собственника недвижимого имущества.

Законодательство оставляет за сторонами, участвующими в сделке дарения право отказаться от совершения сделки.

Читайте также: