Рынок жилой недвижимости: факторы, влияющие на величину спроса и предложений

Фонд недвижимости – крупнейшая составляющая экономики любой страны – представляет собой больше половины мирового богатства. Этот рынок является перспективной сферой капиталовложения.

Одним из фундаментальных факторов, определяющих состояние спроса и предложения в рынке недвижимости, выступают экономические условия:

Снижение или рост уровня доходов населения,
Динамика роста или снижения прибыльности бизнеса,
Доступность финансовых и кредитных ресурсов,
Стоимость строительства и арендные ставки,
Тарифные ставки на коммунальные услуги и другие платежи.

Не менее значимыми факторами, влияющими на спрос и предложение, позиционируются социальные (демографические параметры) и административные (налоговые ставки, зональные ограничения и др.) показатели, экологические характеристики объекта и инфраструктурные данные.

Удачное местоположение объекта стимулирует интерес

Кратковременные и долгосрочные изменения условий на рынке жилой недвижимости координируют спрос и предложение. Симбиоз различных факторов определяет финансовую привлекательность инвестирования объектов. Тем не менее, существенным условием, по мнению экспертов, выступает местоположение, то есть, территориальное различие спроса и предложения в отдельных зонах региона. К примеру, ЖК Вива 2 очередь в Санкт-Петербурге вызывает огромный интерес среди населения из-за весьма удачного расположения.

Здесь сказывается и панорамный вид из окон на естественные водоемы, и современная архитектура, и чистовая отделка помещений. Ажиотажный спрос подогревается доступностью транспортных, социальных, торгово-развлекательных инфраструктур. Если будет функционировать комплекс крытых паркингов, что необходимо для полноценного комфорта жильцов, это привлечет дополнительный интерес потенциальных клиентов.

Особенности рынка недвижимости

Вне зависимости от предназначения объекта, функционируют определенные процессы регламентирующего характера, обеспечение которых является обязательным. Качество проведения комплекса управленческих манипуляций (текущий ремонт, охрана, коммунальное обслуживание, контакты с арендаторами, контролирование платежей и др.) оказывает воздействие на уровень конкурентоспособности объекта и стоимости его эксплуатации.

Также к особенностям рынка недвижимости относится сочетание благоприятных и не очень факторов (с точки зрения коммерческой деятельности). Это и издержки сделок, и зависимость от условий градостроительного регулирования (минусы), и возможность получение достаточной прибыли, и устойчивость потребительского спроса (плюсы).

Читайте также: