Обзор рынка недвижимости в Москве во втором квартале 2014 года

Сложившуюся сегодня на рынке недвижимости Москвы ситуацию аналитики оценивают, как аналогичную кризису 2008-2009 годов. Прогнозируется, что введенные Евросоюзом и США санкции, могут спровоцировать кредитный кризис, который, в отличие от прошлого, имеет не экономические, а геополитические причины. Недостаток финансовых средств в отечественной экономике может привести к повышению ставок по кредитам, в результате чего сократится платежеспособный спрос на недвижимость. Удорожание всех видов кредитных продуктов произошло уже: с начала года ставка Центробанка поднималась 3 раза и сейчас составляет 8 %. На это кредитные организации отреагировали ростом стоимости своих продуктов, а население – меньшей активностью в стремлении купить квартиру.

Ситуацию на рынке недвижимости формируют два основных аспекта: снижение платежеспособности населения и сокращение объемов строительства. Удорожание ипотеки не является угрожающим: базовые ставки повысились на 0,5-1%. Именно такая корректировка ипотечных программ характерна для ведущих банковских учреждений. Но и это незначительное повышение уже не позволяет купить квартиру определенной части населения. Девелоперы, ввиду роста ставок по банковским кредитам и сокращению финансирования, вынуждены отложить реализацию новых проектов недвижимости, что является причиной уменьшения объемов строительства.

Учитывая названные факторы, стоит ожидать падения цен на недвижимость в Москве. Уже с осени купить или снять квартиру в столице будет дешевле, чем в первом квартале текущего года. Однако, снижение цен на недвижимость аналитики не спешат назвать обвалом, стоимость квадратного метра жилья снизится в ближайшие месяцы примерно на 5-10%. Снять квартиру станет дешевле на такую же сумму. Более точный прогноз будет зависеть от соотношения курса рубля к доллару и развития политической ситуации. На ценообразование в сегменте недвижимости будет оказывать влияние разница между спросом и предложением. Ожидается, что платежеспособный спрос будет снижаться быстрее, чем объемы строительства, поскольку строительные проекты, уже вошедшие в рынок, нужно будет заканчивать. С трудностями финансирования девелоперы столкнутся при разработке новых проектов, поэтому снижение объемов строительства проявится через полтора-два года.

Читайте также: