Гостиничная недвижимость Дубая – актуальное инвестиционное направление

Дубай является одним из крупнейших центров деловой активности и туризма. Количество гостей города ежегодно увеличивается примерно на 10-15%. Если в 2012 году Дубай посетили 9,6 миллионов туристов, то в 2013 – более 11 миллионов. Учитывая такую динамику, власти Дубая предпринимают меры по увеличению номерного фонда и строительства отелей. Застройщикам открыто масштабное поле для эффективной деятельности. В последний год количество предлагаемых проектов значительно увеличилось. Этот факт связан с подготовкой к межотраслевой выставке ЕХРО-2020, которая будет проводиться в Дубае. Ожидается, что количество гостей эмирата в 2020 году достигнет 25 миллионов человек. В течение полугода Арабские Эмираты будут принимать туристов и участников выставки, в этой связи необходимость во вводе в эксплуатацию новых отелей стала весьма актуальной.

Строительство гостиничной недвижимости требует значительных капиталовложений. Власти Дубая и застройщики заинтересованы в притоке иностранного капитала. Гостиничный сектор активно развивался в последние годы и стал приоритетным для инвестиций. Перспектива выставки ЕХРО-2020 в еще более значительной мере стимулировала интерес владельцев капитала к этому сектору. Гостиничная недвижимость интересна частным инвесторам и крупным компаниям, стремящимся вложить в отели солидные средства. Вложения в гостиничный сектор имеют краткий период окупаемости, так как доходность номеров весьма значительна. Интересен тот факт, что динамика увеличения среднего дохода с номера более интенсивна, чем прирост стоимости в сутки. Такая закономерность делает вложения максимально рентабельными. Средняя стоимость номера в сутки составляет около 350 долларов, в течение года она увеличивается на 5-10%, а доходность – на 10-20%.

Заселяемость отелей в Дубае является наиболее высокой во всем мире, в прошлом году в среднем по рынку она составила 88%, в элитных районах этот показатель стремится к предельному уровню. В настоящем, предложение номеров всего на 4-5% превышает спрос. Такой баланс является наиболее оптимальным для развития рынка. Однако, учитывая максимальный уровень заселяемости и рост туристического потока, любое снижение темпов строительства новых отелей может привести к дисбалансу, что повлечет за собой резкий скачок цен и дестабилизацию рынка в целом. Власти уделяют максимальное внимание сектору гостиничной недвижимости и поддерживают застройщиков. Для инвесторов такая ситуация на рынке является максимально выгодной. Инвестиции в отели Дубая, осуществленные в настоящем, будут приносить стабильные доходы значительных размеров в течение долгосрочного периода в будущем.

Читайте также: