Ипотечное кредитование: для чего нужно оформлять страховку и что страхует заемщик

Любой заемщик должен оформить страховку. Ипотека довольно-таки долгосрочное соглашение, поэтому за 15–25 лет может случиться всякое. Например, потеря трудоспособности, затопление квартиры и так далее. Те, кто планирует купить квартирку в ЖК Калина Парк, могут оформить страховку непосредственно в офисе компании, представителя застройщика. Для заемщика это определенного рода убытки, а для банка — вероятность невозврата заемных средств. Но если оформлена страховка, то страховая компания будет выплачивать за заемщика долг по кредиту. То есть это будет уже не неприятность, а страховой случай.

Выбор предмета страхования зависит от политики банка. Существует конкретный перечень страховок, которые требуют банки при оформлении ипотеки. Только одни банки требуют оформлять страховку всего перечня услуг, а другие — только часть из них.

1. Страхование потери титула собственника.

Например, если заемщик оформил титул собственника, застраховал его, а через какое-то время бывший владелец вернул право собственности себе, то страховая компания обязана выплатить страховку, так как банк по сути потерял предмет залога.

2. Страхование ущерба, который причинен либо заемщиком, либо третьим лицом.

Например, сосед залил квартиру.

3. Страхование гражданской ответственности заемщика.

Например, в случае затопления квартиры соседа заемщиком.

4. Страхование риска потери залоговой недвижимости.

Например, произошел пожар и квартира сгорела или была разрушена взрывом и так далее.

При этом банки требуют, чтобы сумма страховки была больше, чем сумма выданных средств заемщику.

Например, стоимость недвижимости 4000000 р. Кредит оформлен на сумму 3000000р.

Банк хочет, чтобы в случае непредвиденных ситуаций страховая выплата была в размере выданных средств плюс 15% от суммы кредита. То есть: 3000000 + (15%*3000000) = 3450000 р. Оставшиеся 550000 р. выплачены не будут, если только не застраховать полную стоимость жилья, то есть 4000000 р.

5. Страхование:

- жизни;
- здоровья;
- потери трудоспособности заемщика.

При наступлении этих страховых случаев страховая компания будет выплачивать долг по кредиту за заемщика.

Требование оформить тот или иной пакет страховки идет со стороны банка, а вот расходы на ее оплату заемщик производит из собственных средств.

При выборе банка стоит обратить внимание на перечень обязательных страховок, которые выдвигаются в качестве обязательных требований. Ведь от этого зависит размер дополнительных расходов.

Читайте также: