Кто имеет право оформить возврат налога на доходы физических лиц при приобретении недвижимости в кредит?
14.10.2014 г.
Получить денежные средства в виде вычета налога имеют право граждане, получающие заработную плату, при условии, что работодатель с нее отчисляет ежемесячно подоходный налог в бюджет. Ставка подоходного налога составляет 13% от начисленной заработной платы.
В случае если заемщик официально работает на нескольких работах, то вернуть денежные средства можно исходя из общего ежемесячного дохода. При этом брать специальную справку с налогового органа необходимо для каждого работодателя в отдельности. Для того чтобы избежать трудностей с документами, наиболее выгоднее будет оформить перечисление средств на личный расчетный счет.
Если заемщик официально получает доход с аренды недвижимости, при этом выплачивает подоходный налог, то возврат можно получить и с него.
Вообще, получить денежные средства можно с любого дохода, при условии, что ежемесячно с него выплачивается 13%. Поэтому, если вы приобрели двухкомнатную квартиру в Туле в кредит, то можете рассчитывать на возврат подоходного налога.
Если заемщик является иностранным гражданином, но при этом официально трудоустроен и проживает в Российской Федерации более 183 дней в году, то и он может получить вычет НДФЛ.
Но есть группа людей, которые не имеют права на налоговый вычет при условии покупки недвижимости в ипотеку.
Это:
- пенсионеры, которые официально не работают;
- женщины, находящиеся в декрете;
- предприниматели, которые используют специальные налоговые режимы.
Женщины, находящиеся в декрете, после выхода на работу, могут получить причитающийся вычет, если будут оформлены все необходимые документы.
Сумму денежных средств, которую можно вернуть, ограничена законодательством. Налоговые вычета возвращаются только с суммы в размере 2 млн. рублей.
Если стоимость приобретенного жилья составляет 5 млн. рублей, то получить заемщик сможет только сумму, исчисленную с 2 млн. рублей. Следовательно, максимальной суммой, которую заемщик сможет получить от государства, является 260 тыс. рублей.
Но есть и положительная сторона, которая заключается в том, что сумма налогового вычета ограничивается только в стоимости квартиры. Но с уплаченных банку процентов также возвращаются налоговые вычеты, то есть 13%. Следовательно, если сумма уплаченных процентов составит 2 млн. рублей, то заемщику будут выплачены еще 260 тыс. рублей.
Читайте также: