Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Цели проекта:

   

  Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;

   

  Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;

   

  Разработка поэтапного развития территории участка.

   

  Описание проекта:

   

  Общая площадь участка – *** Га

   

  Наличие близлежащих коммуникаций

   

  Исключительные видовые характеристики

   

  Объект имеет выгодное транспортное расположение

   

  Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму

   

  Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.

   

  Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.

   

  Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.

   

   Объекты для строительства и последующей реализации:

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  таунхаусы

  *** м2

  *** шт.

  таунхаусы

  *** м2

  *** шт.

  квартиры

  *** м2

  *** шт.

  квартиры

  *** м2

  *** шт.

   

  Ставки и налоги проекта:

   

   Ставка НДС - ***%

   

  Ставка налога на прибыль - ***%

   

  Ставка дисконта годовая - ***%

   

  Ставка дисконта квартальная - ***%

   

   Финансовые показатели:

   

   Выручка - ***млн. руб.

   

  Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.

   

  Валовая прибыль - ***млн. руб.

   

  Чистая прибыль - ***млн. руб.

   

  Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.

   

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

   

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

   

   Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.

   

  Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.

   

   Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов

   

   Выдержки из исследования:

   

   В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

   

   Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

   

   На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

   

  Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

   

   Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Раздел 1. Детальный анализ участка 

   

  1.1.     Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка           

   

  1.2.     Имидж района и региона          

   

  1.3.     Планы развития муниципального образования, ***ский район

   

  1.4.     Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района

   

  2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация  

   

  2.2. Анализ Запорожского сельского поселения    

   

  2.3. ***ский район и город ***. Общая информация           

   

  2.4. Краткая характеристика ***ы        

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе    

   

  3.1. Определение основных конкурентов     

   

  3.2. Анализ предложения в ***ском районе 

   

  3.3. Анализ предложения в ***е           

   

  3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны       

   

  3.4. Анализ структуры спроса локального рынка    

   

  Раздел 4. Продажи          

   

  4.1. План продаж  

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория         

   

  4.3. Методы стимулирования продаж

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий

   

  4.5. Бюджет рекламной компании      

   

  Раздел 5. Ценообразование     

   

  5.1. Анализ рыночной информации   

   

  5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах    

   

  5.3. Определение начальной стоимости домовладения в семейном поселке возле п. ***        

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция 

   

  6.1. Количество, метраж домов/таунхаусов/квартир и площадь участков   

   

  6.2. Архитектурно-планировочные решения        

   

  6.3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 

   

  6.4. Предварительный мастер-план застройки участка

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка           

   

  7.1. SWOT анализ проекта

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре        

   

  7.3. Оценка предварительных расходов по проекту       

   

  7.4. Финансовый результат по проекту       

   

  7.5. Анализ рисков проекта

   

  7.6. Общие выводы        

• Перечень приложений

  Рисунок 1.1. Земли Заказчика 7

   

  Рисунок 1.2. Карта потенциальных участков под застройку 8

   

  Рисунок 1.3. Поселок *** на карте 9

   

  Рисунок1.4. Участок 2, выбранный под застройку 10

   

  Рисунок 1.5. Точки подключения 11

   

  Рисунок 1.6. Электрическая подстанция 11

   

  Рисунок 1.7. Слева вид на Динской залив 12

   

  Рисунок 1.8. Вид на Азовское море с участка 2 13

   

  Рисунок 1.9. Вид на Керченский пролив 13

   

  Рисунок 1.10. Дороги на карте 15

   

  Рисунок 1.11. Участок возле поселка *** для социальной инфраструктуры 16

   

  Рисунок 1.12. Геодезическая карта участка 18

   

  Рисунок 2.1. ***ское сельское поселение (вид со спутника) 26

   

  Таблица 2.1. Параметры прогноза перспективной численности населения ***ского сельского поселения 27

   

  Рисунок 2.2. ***ский район 29

   

  Рисунок 2.3. Динамика изменения численности населения в ***ском районе 30

   

  Рисунок 2.4. Соотношение городского и сельского населений в ***ском районе 30

   

  Таблица 2.2. Целевые индикаторы реализации развития санаторно-курортного и туристского комплекса муниципального образования ***ский район 33

   

  Таблица 2.3. Количество туристов, посетивших муниципальное образование ***ский район 33

   

  Рисунок 2.5. Город-курорт на карте 34

   

  Рисунок2.6. Динамика изменения численности населения в городском округе – городе-курорте ***а 35

   

  Рисунок 2.7. Структура покупателей недвижимости в г-к. ***а 36

   

  Рисунок 2.8. Распределение иногородних покупателей недвижимости 36

   

  Рисунок 2.9. Темпы роста оборота крупных и средних предприятий в разрезе базовых отраслей экономики за 9 месяцев 2013 года к соответствующему периоду предыдущего года 39

   

  Рисунок 2.10. Структура оборота крупных и средних предприятий за 9 месяцев 2013 года 40

   

  Рисунок 2.11. Изменение количества субъектов малого и среднего предпринимательства в первом полугодии 2013 по сравнению с первым полугодием 2012 года 40

   

  Таблица 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе 42

   

  Рисунок 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе 43

   

  Таблица 3.2. Объекты недвижимости в ***е 43

   

  Рисунок 3.2. Объекты недвижимости в г. ***а 44

   

  Рисунок 3.3. Структура предложения по стоимости 1 сотки участка 47

   

  Таблица 3.3. Площадь земельных участков коттеджных поселков 47

   

  Рисунок 3.4. Распределение классов недвижимости в ***е по количеству квартир 49

   

  Таблица 3.4. Сильные и слабые стороны поселков-конкурентов 49

   

  Таблица 3.5. Особенности маркетинговой политики и темпы продаж 51

   

  Рисунок3.5. Предпочтение россиян, приобретающих дом с участком, по регионам 52

   

  Рисунок 3.6. Готовность россиян покупать дома на берегах Азовского и Черного морей 53

   

  Рисунок 3.7. Приемлемая цена «дома у моря» в *** 54

   

  Рисунок 3.8. Структура спроса в зависимости от типа строений 55

   

  Таблица 3.6. Общие итоги миграции населения 2011-2012 гг. 56

   

  Таблица 3.7. Общие итоги миграции населения 2012-2013 гг. 57

   

  Рисунок 3.9. Классификация покупателей-отдыхающих 63

   

  Рисунок 3.10. Предпочтения отдыхающих по месяцам 63

   

  Рисунок 3.11. Предпочтения отдыхающих 64

   

  Таблица 4.1. План продаж объектов 2014-2016 гг. 65

   

  Таблица 4.2. План продаж объектов 2017-2019 гг. 66

   

  Таблица 4.3. Ценность критериев потенциальных потребителей 70

   

  Таблица 4.4. Медиаплан (1й год) 78

   

  Таблица 4.5. Медиаплан (2й год) 78

   

  Таблица 5.1. Ценообразование на коттеджи в коттеджном поселке «***» 81

   

  Таблица 5.2. Ценообразование на таунхаусы в проекте «***» 81

   

  Таблица 5.3. Ценообразование на апартаменты в апартаментном комплексе «***» 82

   

  Таблица 5.4. Ценообразование на коттеджи в семейном поселке возле п. *** 83

   

  Таблица 5.5. Ценообразование на таунхаусы в семейном поселке возле п. *** 83

   

  Таблица 5.6. Ценообразование на квартиры в семейном поселке возле п. *** 83

   

  Таблица 6.1. Коттеджи площадью 90 кв.м. 86

   

  Таблица 6.2. Коттеджи площадью 120 кв.м 86

   

  Таблица 6.3. Коттеджи площадью 180 кв.м. 86

   

  Таблица 6.4. Коттеджи площадью 250 кв.м. 87

   

  Таблица 6.5. Таунхаусы площадью 65 кв.м. 89

   

  Таблица 6.6. Таунхаусы площадью 80 кв.м. 89

   

  Таблица 6.7. Квартиры площадью 40 кв.м. 90

   

  Таблица 6.8. квартиры площадью 60 кв.м. 90

   

  Таблица 6.9. Общее количество объектов реализации проекта 90

   

  Рисунок 6.1. Размеры участков 90

   

  Рисунок 6.2. Пример воплощения идеи белых кубиков 92

   

  Рисунок 6.3. Основное ориентирование и  вид с верхней точки участка 93

   

  Рисунок 6.4. Зонирование участка и модели построек 93

   

  Рисунок 6.5. Инфраструктура и расположение «кубиков» 94

   

  Рисунок 6.6. Эскизы предварительного дизайна поселка 94

   

  Рисунок 6.7. Эскизы, отображающие архитектурный подход 96

   

  Рисунок 6.8. Эскизы, отображающие архитектурный подход 96

   

  Рисунок 6.9. Выставочный зал на первом этаже Музея Боде в Берлине 97

   

  Рисунок 6.10. Кабинеты на втором этаже Музея Боде в Берлине 97

   

  Рисунок 6.11. Проход в главный зал Федерального министерства труда и социальных вопросов в Берлине 98

   

  Рисунок 6.12. Лестница в Федеральном министерстве труда и социальных вопросов в Берлине 98

   

  Рисунок 6.13. Строительство объектов по технологии EuroBau 100

   

  Рисунок 6.14. Пример планировки коттеджа площадью 90 кв. м. 101

   

  Рисунок 6.15. Пример планировки коттеджа площадью 120 кв. м. 102

   

  Рисунок 6.16. Пример планировки коттеджа площадью 180 кв. м. 103

   

  Рисунок 6.17. Пример пласировки таунхауса 103

   

  Рисунок 6.18. Аттракционы 105

   

  Рисунок 6.19. Дельфинарий 105

   

  Рисунок 6.20. Бассейн 106

   

  Рисунок 6.21. Аквапарк 106

   

  Таблица 6.10. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 107

   

  Рисунок 6.22. Мастер-план застройки участка 119

   

  Таблица 7.1. Слабые и сильные стороны участка 120

   

  Таблица 7.2. Расходы по проекту 2014-2016 гг. 122

   

  Таблица 7.3. Расходы по проекту 2017-2019 гг. 123

   

  Таблица 7.4. Прогноз финансового результата 2014-2016 гг. 125

   

  Таблица 7.5. Прогноз финансового результата 2017-2019 гг. 125 

• Бизнес-план Возведение каркасно-панельных домов для жителей села
  Приложение 1.
  Примерная структура бизнес-плана по строительству каркасно-панельных домов
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и услуг. Описание конечной продукции (каркасно-панельных домов)
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка индивидуального и малоэтажного домостроения
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ покупателей. Описание категорий покупателей в соответствии с государственными программами
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Расчет стоимости строительства
  4.3. Описание технологии строительства каркасно-панельных домов.
  4.4. Описание оборудования и прочие технологические вопросы
  4.5. Сырье, материалы и комплектующие (из расчета на строительство одного стандартного дома)
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. Организационная структура предприятия
  5.2. План по персоналу
  5.3. План-график работ по проекту
  5.4. Источники, формы и условия финансирования
  
  6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
  6.1. Юриди…
• Бизнес-план эко-поселка
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5 РАЗДЕЛ 1. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА 7 1.1 Местоположение 7 1.2. Характеристика участка 10 1.3. Ограничения по развитию территории и обременения Объекта 11 РАЗДЕЛ 2. МАРКЕТИНГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ 12 2.1. Анализ региона. Характеристика экономической ситуации (итоги 2013 года, прогноз на 2014 год) 12 2.2. Характеристика рынка 21 2.2.1. Характеристика предложения 21 2.2.2. Характеристика спроса 35 РАЗДЕЛ 3. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА 40 3.1. Позиционирование 40 3.2. Целевая аудитория 42 3.3. Инфраструктура поселка 44 3.4. Архитектурные проработки 46 3.5. График реализации проекта 56 РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА 57 4.1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 57 4.2. Расходы по проекту 57 4.3. Доходы по проекту 64 4.5. Cash flow 67 4.6. Анализ экономической эффективности проекта 72 РАЗДЕЛ 5. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА 73 5.1. Анализ рисков по проекту 73 5.2. Анализ чувствительности проекта 75
• Бизнес-план строительства коттеджного поселка
  1. Анализ отрасли
  1.1. Объем и структура строительного рынка России
  1.2. Общие тенденции на рынке малоэтажного строительства
  1.3. Существующая практика застройки коттеджных поселков
  1.4. Рынок индивидуального жилья в Ульяновской области
  2. Выявление соответствия проекта тенденциям на рынке
  3. Анализ сильных и слабых сторон проекта
  4. Оценка экономической эффективности проекта
  5. Анализ рисков проекта
• Бизнес-план производства керамзита
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1. АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА КЕРАМЗИТА 2.1Общие сведения окерамзите 2.2 Рынок керамзита в Российской Федерации 2.3Динамика цены на керамзит 2.4География производства керамзита в Российской Федерации 2.5Анализ конкурентной среды 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1Маркетинговая стратегия 3.2Бизнес-модельпредприятия 3.3Ассортиментнаяи ценовая политика 3.4Рекламаипродвижение 3.5SWOT– анализ проекта 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1Расположение предприятия. Этапы реализации проекта 4.2Организационнаяструктураи штатное расписание 4.3Юридическое,налоговоеи информационное обеспечение проекта 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Основные характеристики производства 5.2 Описание технологических процессов 5.3 Описание производственного оборудования 5.4 Расчет стоимости основных фондов 5.5 Расчет стоимости прямых затрат 5.6 Оборотныйкапитал 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1Основные допущения финансового плана 6.2Финансирование проекта 6.3Анализ продаж 6.4Анализ структуры прямых затрат 6.5Анализ структуры общих и административных затрат 6.6Анализ структуры налоговых платежей 6.7Анализ обслуживания кредита 6.8Анализ структуры полной себестоимости 6.9Финансовые результаты проекта 6.10Отчет о движении денежных средств 6.11Динамика оборотного капитала 6.12Расчет ставки дисконтирования 6.13Показатели …
• Анализ российского рынка вина
  Содержание исследования и стоимость работ:
  1. Обзор российского рынка вина.
  1.1. Общая информация по рынку:
  1.1.1. Основные характеристики исследуемого рынка
  1.1.2. Основные характеристики исследуемой продукции
  1.1.3. Объем и динамика рынка, 2013-2014 гг.
  1.1.4. Емкость рынка
  1.1.5. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  1.2. Структура рынка:
  1.2.1. по производителям, оценка доли импортных товаров
  1.2.2. по разновидностям вина
  1.2.3. по географическому происхождению вин
  2. Анализ внешнеторговых поставок вина в РФ, 2013 г.
  2.1. Объем и динамика импорта, 2013 г.
  2.2. Структура импорта:
  2.2.1. по странам-производителям (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.2.2. по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.2.3. по торговым маркам (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.3. Объём и динамика экспорта, 2013 г.
  2.4. Структура экспорта:
  2.4.1. по странам-получателям (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.4.2. по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.4.3. по регионам отправления (в натуральном и стоимостном выражении)
  2.4.4. по торговым маркам (в натуральном и стоимостном выражении)
  …