Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  В результате вхождения Республики Крым в состав России в 2014 году, Министерством развития регионов была создана специальная рабочая группа, которая занимается разработкой проекта федеральной целевой программы («Социально-экономическое развитие Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 2020 года») по развитию территории Республики. Так, по информации Минрегиона, разработка федеральной целевой программы идет по пути формирования мероприятий и объектов: в ближайшие четыре года на развитие Крыма будет направлено 814 млрд. рублей. По расчетам, финансирование Крыма в 2014 году увеличится более чем на 50%. В текущем году Минэкономразвития планирует выделить на программу развития еще 130,2 млрд. рублей. В 2015 году объем финансирования составит 167,6 млрд. рублей, в 2016 году будет увеличен до 176,4 млрд. рублей, в 2017 – до 184,8 млрд. рублей.

   

           В целом программа развития полуострова обойдется в 659 млрд. рублей за четыре года; дополнительно 155 миллиардов рублей будет потрачено на строительство моста через Керченский пролив.

   

  Несмотря на все политические и экономические нюансы, земельные участки в Крыму после вхождения полуострова в состав России подорожали на 50%, а в некоторых случаях – на 80%.

   

           Эксперты рынка недвижимости считают, что в течение 2014 года рост цен может составить порядка 15-20%,  а после строительства моста через Керченский пролив – рост составит еще порядка 30%.

   

  Сегодня как никогда актуально вкладывать инвестиции в строительство недвижимости на полуострове. Поэтому, специалисты компании VTSConsulting подготовили для Вас типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму.

   

  К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели проекта. Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же после внесения изменений в существующий сценарий. Финансовая модель проста и удобна, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект. Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой аналогичный проект на территории России, Украины, стран СНГ.

  Описание бизнес-плана

   

  Идея проекта

   

  В рамках проекта предполагается строительство коттеджного поселка на участке общей площадью *** га, расположенного на территории Республики Крым, ***. Участок находится в пределах I зоны охраны Черного моря, за пределами охранных и  санитарно-защитных зон предприятий.

   

  По проекту будут возведены *** жилых блоков, реконструирован существующий блок, построено кафе. На территории будет расположен также медицинский центр, инфраструктурные объекты соответствующего уровня, пляжная и прогулочная зоны, водный парк и гидросооружения.

   

   Ситуация на рынке

   

  Основные факторы и тенденции рынка недвижимости Крыма и ЮБК:

   

  рассматривать покупку дома в качестве непостоянного проживания в современных охраняемых поселках на берегу Черного моря готовы ***% россиян;

  спрос на готовые дома с участками составляет ***%;

  для ***% потенциальных покупателей предпочтительной является покупка дома в коттеджном поселке;

  спрос смещается от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к поселкам, реализованным по единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комплекс коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений;

  востребованными являются коттеджи класса «люкс», расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма. Для них характерны индивидуальный проект, большая площадь и высокое качество отделки;

  россияне покупают недвижимость в Крыму для отдыха и дивидендов – 63%. Клиентов интересует недвижимость, расположенная в зонах повышенной рентабельности. Такие зоны находятся в местах с развитой инфраструктурой и близостью к морю.

  средний срок окупаемости ликвидной недвижимости составляет около *** лет.

   Конкурентная среда проекта

   

  В районе, выбранном для размещения и строительства коттеджного поселка «***», уровень конкуренции соответствует общему уровню по южному побережью:

   

  на интересующей территории по категориям объекты представлены таким образом: * парк-отель, * рекреационный комплекс (городок), эллинг – * шт., отель – * шт., суммарно – * объектов;

  все комплексы обладают развитой инфраструктурой, имеют обширный номерной фонд, включают в себя такие дополнительные услуги как медицинские и спа-центры, тренажерные залы, обязательно присутствуют детские площадки и центры, бассейны, ресторан;

  номерной фонд изучаемых проектов разнообразен: от «стандарт» (эконом-варианты) до «апартамент» и «суперлюкс» – повышенной комфортности;

  все объекты расположены на расстоянии порядка 10 км относительно коттеджного поселка «***», то есть составляют прямую конкуренцию с точки зрения географии;

  главным преимуществом всех проектов является шаговая доступность моря (1я береговая линия), максимальная удаленность – 400-500 метров,  а также видовые характеристики участков ввиду близкого расположения акватории Черного моря.

   Финансовая часть

   

  Период окупаемости проекта –

   

  14 кварталов.

   

  Чистая приведенная стоимость (NPV) $ ***

   

  Квартальная внутренняя норма доходности (IRR) 3,331% 

   

  Предложение инвестору

   

  Размер необходимых инвестиций:

   

  *** долларов США

   

  Чистая прибыль инвестора :

   

  *** долларов США

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц, диаграмм  4

   

  Резюме проекта      6

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка   8

   

  1.1.      Описание участка    8

   

  1.2.      Месторасположение участка, основные факторы          8

   

  1.3.      Ландшафтные характеристики участка и климат          10

   

  1.4.      Подъезды к участку 12

   

  1.5.      Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка     13

   

  1.6.      Имидж района и региона    15

   

  1.7.      Планы развития территории правительством и органами местного самоуправления 17

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района    19

   

  2.1. Краткая характеристика района         19

   

  2.2. Описание инфраструктуры района    20

   

  2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные поселки)  22

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации   25

   

  3.1. Анализ существующей конкуренции            25

   

  3.2. Заключение и выводы по существующей конкуренции 26

   

  3.3. Анализ объектов-аналогов. Сильные и слабые стороны 27

   

  3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса в разрезе основных клиентских групп потребителей  39

   

  3.4.1. Прогнозы стоимости коммерческой и жилой недвижимости  44

   

  Раздел 4. Продажи 52

   

  4.1. План продаж объектов поселка 52

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 53

   

  4.3. Методы стимулирования продаж  56

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий           58

   

  4.5. Бюджет рекламной компании 64

   

  Раздел 5. Ценообразование проекта       66

   

  5.1. Анализ рыночной информации         66

   

  5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах-аналогах  66

   

  5.3. Определение начальной стоимости типового домовладения (коттеджа) в поселке «***» (аренда и продажа) 68

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция    70

   

  6.1. Количество, метраж жилых блоков (коттеджей) и площадь участков 70

   

  6.1.1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции     70

   

  6.1.2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка     72

   

  6.1.3. Обоснование номенклатуры домовладений и их площади        73

   

  6.2.      Архитектурно-планировочные решения  74

   

  6.2.1.Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка  74

   

  6.2.2.Обоснование материала и технологий строительства      79

   

  6.2.3.Определение наиболее эффективных планировочных решений          87

   

  6.3.      Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности        88

   

  6.3.1.Внешняя инфраструктура (количественная и качественная оценка инфраструктуры) 88

   

  6.3.2.Внутренняя инфраструктура (техническая, рекреационная, социально-бытовая)       91

   

  6.3.3.Планировка благоустройства территории по объемам и срокам           107

   

  6.4.      Предварительный мастер-план застройки участка        108

   

  6.4.1.Зонирование участка в соответствии с типами и очередями застройки           108

   

  6.4.3. Дорожно-транспортная и пешеходно-велосипедная схема        111

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка    112

   

  7.1. SWOT-анализ проекта, сильные и слабые стороны участка          112

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре           113

   

  7.3. Прогноз расходов по проекту 114

   

  Раздел 8. Общие выводы  119

   

  8.1. Анализ рисков проекта           119

   

  8.2. Финансовый результат проекта         121

• Перечень приложений

  РИСУНКИ

  Рис. 1. Расположение поселка *** на карте         8

   

  Рис. 2. Вид с территории коттеджного поселка  9

   

  Рисунок 3. Маршрут проезда к участку от г. Симферополь     13

   

  Рисунок 4. Схема движения троллейбуса по маршруту Симферополь-Ялта 15

   

  Рисунок 5. Образец одной из частей планируемого водного парка 75

   

  Рисунок 6. Вариант композиционного решения водного парка         76

   

  Рисунок 7. Вариации на тему подсветки водных объектов на территории коттеджного поселка «***» 76

   

  Рисунок 8. Варианты объектов водного парка на территории поселка «***»            77

   

  Рисунок 9. Варианты цветной подсветки объектов водного парка на территории поселка            78

   

  Рисунок 11. *** набережная, арка 89

   

  Рисунок 12. Вид на береговую зону         90

   

  Рисунок 13. План кафе и зала на территории поселка   92

   

  Рисунок 14. Варианты водных сооружений по проекту строительства поселка «***»       93

   

  Рисунок 15. Варианты оборудования помещений для СПА-процедур на территории поселка «***» 94

   

  Рисунок 16. Варианты бассейнов для проекта коттеджного поселка «***»  95

   

  Рисунок 17. Варианты купален для проекта поселка «***»     96

   

  Рисунок 18. Оборудование пляжной зоны на территории поселка «***»      97

   

  Рисунок 19. Генеральный план застройки участка коттеджного поселка  110 

   

  ТАБЛИЦЫ 

   

  Таблица 1. Номера отеля «***»     28

   

  Таблица 2. Номера апартамент-отеля «***»       28

   

  Таблица 3. Номера отеля «***»     31

   

  Таблица 4. Услуги спа-центра и медицинского центра отеля «***»   31

   

  Таблица 5. Номера отеля «***»     36

   

  Таблица 6. Эллинги на территории строительства коттеджного поселка «***»       37

   

  Таблица 7. Сильные и слабые стороны проектов-аналогов      38

   

  Таблица 8. Сравнительная таблица средней стоимости 1 кв. м. объектов недвижимости   46

   

  Таблица 9. План продаж объектов поселка         52

   

  Таблица 10. Рекламный бюджет коттеджного поселка «***»  64

   

  Таблица 11. Ценообразование парка-отеля «***»          67

   

  Таблица 12. Ценообразование отеля «***»         67

   

  Таблица 13. Ценообразование отеля «***»          67

   

  Таблица 14. Строительство жилых блоков коттеджного поселка «***»       68

   

  Таблица 15. Ценообразование номерного фонда коттеджного поселка «***»         69

   

  Таблица 16. Площади застройки территории  участка поселка 70

   

  Таблица 17. Процентное соотношение площадей застройки участка к общей площади территории    72

   

  Таблица 18. Дифференцирование территории участка  73

   

  Таблица 19. Детальное описание участков застройки под возводимые жилые блоки 73

   

  Таблица 20. Детальное описание участка реконструируемого блока на участке застройки            73

   

  Таблица 21. Сравнительная таблица технологий современного коттеджного строительства           82

   

  Таблица 22. Описание материалов, используемых при строительстве коттеджей поселка «***»  86

   

  Таблица 23. Инженерное обеспечение строящегося поселка «***»    86

   

  Таблица 24. Технические условия на коммуникации поселка «***»  91

   

  Таблица 25. Бюджет строительства коммуникаций коттеджного поселка «***»      91

   

  Таблица 26. Характеристики и стоимость строящегося комплекса кафе        92

   

  Таблица 27. Стоимость строительства гидросооружений         97

   

  Таблица 28. Бюджет обустройства пляжной территории          97

   

  Таблица 29. Бюджет строительства медицинского блока климатолечения    98

   

  Таблица 30. Бюджет на благоустройство территории поселка 107

   

  Таблица 31. План строительства и ввода проекта поселка «***»        108

   

  Таблица 32. Прогноз расходов по проекту         114

   

  Таблица 33. Анализ рисков по проекту    119

   

  Таблица 34. Основные финансовые показатели проекта         121

   

  Таблица 35. График инвестиционных вложений проекта        121  

   

  ДИАГРАММЫ

   

  Диаграмма 1. Готовность россиян покупать дом (коттедж) у моря    39

   

  Диаграмма 2. Приемлемая цена для дома (коттеджа) у моря    40

   

  Диаграмма 3. Структура спроса на объекты недвижимости по категориям  41

   

  Диаграмма 4. Доля населения Украины, которая может позволить себе покупку загородной недвижимости 42

   

  Диаграмма 5. Мотивы приобретения недвижимости в Крыму гражданами Российской Федерации    49

   

  Диаграмма 6. Структура предпочтений отдыхающих среди городов Крыма (для отдыха) 56

• Бизнес-план: Развитие существующего бизнеса ООО «XXX» в Вологодской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта 2.2. Описание предполагаемых продуктов и услуг: 2.2.1. Гидроизоляционный материал (жидкая резина) 2.2.2. Оборудование для нанесения SPRAY EQUIPMENT 2.2.3. Строительные услуги по нанесению гидроизоляции 2.2.4. Услуги обучения строительно-монтажных компаний по организации гидроизоляционных работ. 2.3. Особенности организации проекта 2.4. Информация об участниках проекта 2.5. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка рассматриваемых направлений деятельности в РФ: 3.1.1. Обзор рынка жидкой резины 3.1.2. Обзор рынка оборудования для нанесения жидкой резины 3.1.3. Обзор рынка оказания гидроизоляционных работ 3.2. Основные тенденции на рынке в заданных направлениях 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов. Сегментация конкурентов по типу предоставляемых услуг: 3.4.1. Конкуренция на рынке жидкой резины 3.4.2. Конкуренция на рынке оборудования для нанесения жидкой резины 3.4.3. Конкуренция на рынке оказания гидроизоляционных работ 3.5. Прогноз развития рынка 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Описание производственных зданий и помещений 4.2. Описание технологического процесса 4.3. Описание оборудования 4.4. Прочие технологические вопросы 5. ОРГАНИЗАЦИО…
• Бизнес-план: Производства МДФ плит, г. Томск
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых продуктов к продаже 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка МДФ плит в России, 2013-2014 год 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей продукции МДФ плит по сегментам. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов в г. Томск. 3.5. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. Юридический аспект деятельности 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий и сооружений производства. Расчет стоимости строительства и реконструкции 5.2. Описание производственного процесса 5.3. Описание оборудования для оснащения завода 5.4. Сырье, материалы и комплектующие 5.5. Прочие технологические вопросы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет себестоимости 6.8. План продаж 6.9. Расчет выручки 6.10. Прогноз прибылей и убытков 6.11. Прогноз движения денежных с…
• Организации цеха по производству ЖБИ в Казахстане
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка ЖБИ в г. Караганда 3.2. Основные тенденции на рынке 3.2.1. Динамика цен 3.2.2. Динамика объемов производства 3.2.3. Динамика объемов реализации 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Ценообразование на рынке 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Описание зданий и помещений 4.2. Производственные площади 4.3. Описание оборудования 4.4. Описание технологического процесса 4.5. Прочие технологические вопросы 4.6. Сырье, материалы и комплектующие 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Источники, формы и условия финансирования 5.3. План-график работ по проекту 5.4. План продаж 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет себестоимости 6.8. Расчет выручки 6.9. Прогноз прибылей и убытков 6.10. Прогноз движения денежных средств 6.11. Анализ эффективности проекта 6.11.1. Показатели эффекти…
• Бизнес-план производства блоков
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка блоков 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Особенности строительства (ремонта) помещений 4.2. Описание зданий и помещений 4.3. Производственные площади 4.4. Расчет стоимости строительства 4.5. Описание оборудования 4.6. Описание технологического процесса 4.7. Прочие технологические вопросы 4.8. Сырье, материалы и комплектующие 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Источники, формы и условия финансирования 5.3. План продаж 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет выручки 6.8. Прогноз прибылей и убытков 6.9. Прогноз движения денежных средств 6.10. Анализ эффективности проекта 6.10.1. Показатели эффективности проекта 6.10.2. Методика оценки эффективности проекта 6.10.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 6.10.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 6.10.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 6.10.6. Срок окупаемости (PBP) 6.10.7. Ди…
• Рынок сетевых кафе-кондитерских в России: тенденции и перспективы (детально рынок г.Москвы и г.Санкт-Петербурга)
  Демонстрационная версия Исследование «Рынок сетевых кафе-кондитерских в России: тенденции и перспективы (детально рынок г.Москвы и г.Санкт-Петербурга)» проведено специалистами Информационного Агентства «КредИнформ» (Information Agency “CredInform”) по заказу одного из участников рынка. Обзор охватывает временной период с 2006 по начало 2012 год, а также 2012-2014 годы в различных прогнозных сценариях. Цели исследования 1. Описание структуры рынка кафе-кондитерских в России, тенденций и факторов его развития, определение объема рынка, основных игроков, существенных проблем, входных барьеров и рисков, а также роли государства. 2. Анализ места исследуемого рынка на объемлющем рынке общественного питания в России и в крупных городах в частности, выявление доли кондитерской составляющей в нем. 3. Оценка конкурентной среды и деловой активности на основе анализа бизнес-процессов на рынке кафе-кондитерских в России, а также в Москве и Санкт-Петербурге детально, как в наиболее развитых региональных рынках. Выявление изменений в среде участников рынка. 4. Определение степени концентрации и уровня конкуренции на рынке кафе-кондитерских в России, а также целесообразности и возможности выхода инвесторов на него в условиях волатильности рыночной среды. 5. А…