Одним из приоритетных на рынке недвижимости г. Сочи является гостиничный сектор, являющийся основой туризма. Бюджет г. Сочи на 80% пополняется именно за счет доходов от туристического сектора экономики, который в течение последних лет получил активное развитие. За последние годы появилось более сотни новых гостиниц, большая часть из них представлена небольшими частными отелями, построенными как на побережье, так и на горнолыжном курорте в Красной Поляне.
Цель настоящей работы – провести исследование рынка гостиничной недвижимости Большого Сочи. При анализе предложения объектом анализа служили два параметра: общее количество средств размещения и общее количество номеров в гостиничных объектах.
Для достижения поставленной в работе цели были реализованы следующие задачи:
-
Определить характеристики рынка гостиничной недвижимости Большого Сочи;
-
Проанализировать влияние сезонности;
-
Проанализировать структуру предложения по таким критериям как цена, местоположение, вместимость, степень удаленности от моря (подъемника);
-
Охарактеризовать существующий спрос на рассматриваемом рынке гостиничной недвижимости;
-
Описать планируемые к строительству проекты;
-
Охарактеризовать перспективы развития рассматриваемого сегмента.
Выборку настоящего исследования составили объекты, оказывающие рекреационные услуги и расположенные на территории одного из районов Большого Сочи. Для четкого определения границ исследуемого рынка – объектов гостиничной недвижимости Большого Сочи – были заданы следующие критерии выборки:
-
Местоположение объекта – один из районов Большого Сочи.
-
Выборку составляют гостиничные комплексы с номерным фондом более 60 номеров.
-
Предоставление услуг отдыха широкому возрастному диапазону населения (например, не рассматриваются дома престарелых, детские лагеря, детские санатории, и прочие подобные комплексы).
Основой исследования стали открытые источники информации – статистическая информация государственных и коммерческих организаций, маркетинговых агентств, результаты собственных исследований в области рекреационных услуг.
По каждому из исследуемых объектов был составлен паспорт со следующими данными:
1.Резюме:
Название отеля, управляющая компания (если известно), тип рекреационного комплекса, уровень звездности, Интернет-адрес.
2.Местоположение:
Адрес объекта, район расположения, удаленность от Моря (для объектов Красной Поляны – удаленность от подъемника)
3.Качественные и количественные показатели
Описание объекта, количество номеров, количество мест, площадь комплекса в га, год постройки/реконструкции здания, организация питания, сезонность работы комплекса, возможность лечения, уровень сезонной загрузки
4.Инфраструктура
Наличие автостоянки, культурно - досуговые и физкультурно-оздоровительные помещения, примечания
5.Ценовые характеристики
Для различных типов номеров на разные сезоны
8.Имиджевый ряд
Фотографии, местоположение на схеме - представляет собой карту области с расположением отеля.
Данное исследование может быть интересным и полезным не только тем компаниям, фирмам и отдельным физическим и юридическим лицам, которые решили вложить инвестиции в рекреационную инфраструктуру Сочи, но и тем кто, еще не решил, где провести выходные или отпуск.
