Цель исследования:
Анализ рынка складских помещений и услуг ответственного хранения Москвы и Московской области.
В исследовании описана информация следующего характера:
• Рассмотрена и описана структура рынка по основным видам продукции, ценовым диапазонам и игрокам,
• Определен объем и емкость рынка складских помещений и услуг ответственного хранения,
• Выявлены сдерживающие факторы Рынка, а также наиболее перспективные ниши,
• Определены тенденции развития рынка складских помещений и услуг ответственного хранения,
• Выявлена динамика рынка складских помещений и услуг ответственного хранения,
• Определены основные трудности рынка, их причины и способы возможного устранения.
География исследования
Российская Федерация
Методы сбора информации
Этап 1. Кабинетное исследование
Этап 2. Экспертные интервью
В ходе исследования была проведена серия экспертных интервью с представителями следующих игроков рынка Недвижимости:
− Инвестиционные и девелоперские компании;
− Агентства недвижимости (риэлтеры);
− Логистические компании.
Этап 3. Мониторинг сайтов
Исследование представляет интерес для:
• Деволоперских компаний,
• Компаний, предоставляющих логистические услуги,
• консалтинговых, маркетинговых, рекламных агентств
Выдержки из исследования:
На рынке складских помещений представлено несколько типов складов. Наиболее общая классификация представляет собой деление на соответствующие международному стандарту складские помещения и не соответствующие ему. Площадь складов, соответствующих международным стандартам не превышает 300 тыс. кв. м.
Общий объем складских помещений в Москве и области составляет 3,5 миллиона кв. м. Отметим, что в Москве объем предложения складских помещений класса А составил около 700 тыс. кв. м, класса В — 900 тыс. кв. м, класса С — около 200 тыс. кв. м.
Спрос на качественные складские площади по-прежнему значительно превышает текущий объем предложения. В 2004 году величина неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения составляет не менее 1 500 000 кв.м. В 2005 году объем спроса увеличилась на 11–13% и составила не менее 1 650 000 кв.м.
На конец 2004 г. общее предложение складских помещений в Москве и Подмосковье составляло около 1 млн. кв. м, из которых примерно 450 000 кв. м относились к классам А и В+. А на 1000 жителей приходилось лишь 69 кв. м складской площади. Это говорит о том, что потенциал роста рынка велик.
Достаточная доля предлагаемых к аренде и/или продаже складских помещений в г. Москва и Московской области сосредоточены на юге – 15,6%, северо-западе – 15% и севере - 13,6%.
Основными факторами, которые влияют на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются улучшение инвестиционного климата в России, стабильный рост производства, развитие сектора розничной торговли и проникновение на рынок крупных компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, соответствующих международным стандартам.
