Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ.

  Описание объекта

  Общая площадь хостела составляет 880 кв. м., количество наземных этажей – 5, подземных – 1. Здание административного типа имеет кабинетную планировку, смешанные перекрытия (высота от перекрытия к перекрытию – 3.0 м), пожарную сигнализацию, наземную парковку, телекоммуникации.

  Местонахождение хостела

  Будущий хостел расположен в г. Москва, в Пресненском районе, по адресу *** от ближайших станции метро *** и *** соответственно, по ул. *** курсирует много маршрутных такси. Недостатком района служит большая загруженность транспортных путей, что создает многочисленные пробки, и лучше использовать метро, как надежный способ добраться до пункта назначения. Хостел имеет низкий уровень транспортной доступности.

  Анализ рынка хостелов

  В Москве действует свыше *** хостелов на более чем *** спальных мест. Доля хостелов приблизительно равна ***% от всего гостиничного рынка столицы. Общее количество лиц, размещенных в гостиницах города по итогам 2013 г., составило *** млн. человек. По прогнозам Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы, благодаря принимаемым стимулирующим мерам, к 2025 г. число туристов, посещающих столицу, должно увеличиться до 14,8 миллионов в год.

  Основными конкурентами будущего хостела являются следующие объекты, расположенные в Центральном административном округе: «***», «***», «***», «***», мини-отель «***», «***», «***», «***», «***», «***».

  Маркетинговый план

  Основным источником привлечения клиентов к будущему хостелу будет веб-сайт и планируется использование следующих инструментов интернет-маркетинга: поисковая оптимизация (SEO), контекстная реклама, продвижение в социальных сетях.

  Финансовый план

  В финансовом плане рассмотрены два сценария развития проекта и три варианта рисковых ситуаций.

  Наименование критерия

  Ед. изм.

  Сценарий №1

  Сценарий №2

   

  Сумма кредита

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Процентная ставка

  %

  14

  14

   

  Период кредитования

  г.

  10

  15

   

  Выплата процентов по кредиту

  тыс. руб.

  ***

  ***

     

  Общая сумма выплат

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Внутренняя норма рентабельности (IRR)

  %

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 5%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 10%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 12%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 15%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Индекс инвестиционной рентабельности (PI)

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 5%

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 10%

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 12%

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 15%

   

  ***

  ***

   

  Чистый период окупаемости

  г.

  5,1

  5,1

   

  Преимущества проекта

  Проанализировав технико-экономические характеристики объекта и его местонахождение можно сделать выводы о том, что удобное территориальное расположение создает видимое преимущество, поскольку здание находится относительно близко к тем достопримечательностям, которые предпочитают осматривать все приезжие. Близость к Киевскому вокзалу, станциям московского метрополитена Маяковская, Баррикадная, Краснопресненская позволяет быстро добраться до любой точки Москвы.

  Выдержки из исследования

  В Москве почти вся база по размещению туристов состоит из общежитий и гостиниц. По приблизительным данным в столице *** объектов, которые имеют *** мест, и *** % из этой базы занимают гостиницы. Больше всего в гостиничной базе находится объектов, которые попадают под категорию трех звезд, они занимают ***% от общего числа объектов и ***% от общего количества мест. Недорогие гостиницы Москвы с повышенным комфортом имеют в базе ***% от общего количества объектов и ***% от общей вместимости. На объекты, уровень проживания которых не указан, приходится ***% и ***%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень карт, рисунков, диаграмм и таблиц.................................................... 3

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований.............. 5

   

  Резюме.................................................................................................................. 6

   

  Раздел 1. Анализ месторасположения................................................................ 9

   

  1.1. Основные особенности объекта расположения........................................... 9

   

  1.2. Перспективы развития.................................................................................. 12

   

  1.3. Транспортная и пешеходная доступность объекта..................................... 13

   

  1.4. Выводы.......................................................................................................... 14

   

  Раздел 2. Описание объекта................................................................................. 16

   

  2.1. Местонахождение хостела............................................................................ 16

   

  2.2. Основные характеристики будущего объекта............................................. 17

   

  2.3. Выводы.......................................................................................................... 18

   

  Раздел 3. Анализ рынка....................................................................................... 19

   

  3.1. Экономика России......................................................................................... 19

   

  3.2 Анализ рынка хостелов................................................................................. 21

   

  3.3. Инвестиции в гостиничный сегмент г. Москвы............................................ 26

   

  Раздел 4. Анализ конкурентов............................................................................ 28

   

  4.1. Выбор зоны конкуренции............................................................................. 28

   

  4.2. Существующие предложения....................................................................... 28

   

  Раздел 5. Маркетинговый план........................................................................... 40

   

  5.1. Создание веб-сайта........................................................................................ 40

   

  5.2. Поисковая оптимизация................................................................................ 41

   

  5.3. Контекстная реклама..................................................................................... 43

   

  5.4. Продвижение в социальных сетях................................................................ 44

   

  5.5. Выводы.......................................................................................................... 46

   

  Раздел 6. Финансовый план. Сценарий №1........................................................ 48

   

  6.1. Необходимые инвестиции............................................................................. 48

   

  6.2. Кредитный калькулятор............................................................................... 48

   

  6.3. Прибыль и убытки за 1 год.......................................................................... 53

   

  6.4. Денежные потоки за 10 лет........................................................................... 55

   

  Раздел 7. Финансовый план. Сценарий №2........................................................ 57

   

  7.1. Необходимые инвестиции............................................................................. 57

   

  7.2. Кредитный калькулятор............................................................................... 57

   

  7.3. Прибыль и убытки за 1 год.......................................................................... 62

   

  7.4. Денежные потоки за 15 лет........................................................................... 64

   

  7.5. Экономические показатели........................................................................... 66

   

  Раздел 8. Результаты финансового прогноза и их анализ................................. 67

   

  8.1. Основные результаты................................................................................... 67

   

  8.2. Анализ устойчивости результатов проекта в случае наступления рисковых событий................................................................................................  69

• Перечень приложений

  Карты 

   

  Карта 1.1. Расположение объекта...................................................................... 9

   

  Карта 1.2. Расстояние от ул. Тверской (точка Б) к объекту (точка А)............. 14

   

  Рисунки  

   

  Рис. 2.1. Фотография объекта............................................................................. 16

   

  Рис. 2.2. Планировка здания.............................................................................. 18

   

  Рис. 8.1. График окупаемости проекта по сценарию № 1................................. 68

   

  Рис. 8.2. График окупаемости проекта по сценарию № 2................................. 68

   

  Диаграммы  

   

  Диаграмма 3.2. Динамика средней цены номера (ADR) в московских отелях среднего сегмента (3*) в 2006–2012 гг............................................................... 24

   

  Диаграмма 3.3. Средний доход на номер (RevPAR) в московских отелях среднего сегмента в 2006–2012 гг...................................................................... 25

   

  Диаграмма 3.4. Среднегодовая заполняемость московских отелей  среднего сегмента (3*) в 2006–2012 гг.............................................................................. 25

   

  Диаграмма 3.5. Объемы инвестиционных сделок в гостиничном сегменте г. Москвы в 2011 г.................................................................................................. 27

   

  Диаграмма 5.1. Распределение основных социальных медиа по критерию ежемесячного посещения в РФ, тыс. чел............................................................ 45

   

  Диаграмма 6.1. Структура инвестиций.............................................................. 48

   

  Диаграмма 7.1. Структура инвестиций.............................................................. 57

   

  Таблицы  

   

  Таблица 5.1. Стоимость SMM по видам соцсетей............................................. 45

   

  Таблица 6.1. График погашения кредита в 1 году............................................ 49

   

  Таблица 6.2. График погашения кредита в 2 году............................................ 49

   

  Таблица 6.3. График погашения кредита в 3 году............................................ 49

   

  Таблица 6.4. График погашения кредита в 4 году............................................ 50

   

  Таблица 6.5. График погашения кредита в 5 году............................................ 50

   

  Таблица 6.6. График погашения кредита в 6 году............................................ 50

   

  Таблица 6.7. График погашения кредита в 7 году............................................ 51

   

  Таблица 6.8. График погашения кредита в 8 году............................................ 51

   

  Таблица 6.9. График погашения кредита в 9 году............................................ 51

   

  Таблица 6.10. График погашения кредита в 10 году........................................ 52

   

  Таблица 7.1. График погашения кредита в 1 году............................................ 58

   

  Таблица 7.2. График погашения кредита в 2 году............................................ 58

   

  Таблица 7.3. График погашения кредита в 3 году............................................ 58

   

  Таблица 7.4. График погашения кредита в 4 году............................................ 59

   

  Таблица 7.5. График погашения кредита в 5 году............................................ 59

   

  Таблица 7.6. График погашения кредита в 6 году............................................ 59

   

  Таблица 7.7. График погашения кредита в 7 году............................................ 60

   

  Таблица 7.8. График погашения кредита в 8 году............................................ 60

   

  Таблица 7.9. График погашения кредита в 9 году............................................ 60

   

  Таблица 7.10. График погашения кредита в 10 году........................................ 61

   

  Таблица 8.1. Сравнение финансовых планов, сценариев №1 и №2................. 67

   

  Таблица 8.1. Увеличение стоимости переделки под хостел в 2 раза................ 69

   

  Таблица 8.2. Увеличение оттока наличности на 10%........................................ 69

   

  Таблица 8.3. Уменьшение загруженности хостела на 5%................................. 70

• Бизнес-план: Строительство торгово-развлекательного центра в Хабаровском крае
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Общее описание проекта
  2.2. Особенности организации проекта
  2.2.1. Ассортимент услуг ТРЦ:
  - развлекательная зона
  - фитнес-клуб
  - кинотеатр
  - боулинг
  - детский развлекательный центр
  - торговая зона
  2.2.2. Бизнес-модель ТРЦ
  2.3. Необходимое оборудование и инженерные системы
  2.4. Требования к помещениям
  2.5. Строительные особенности ТРЦ
  2.7. Прочие технологические вопросы
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Состояние рынка ТРЦ в Хабаровском крае
  3.2. Сегментация услуг ТРЦ:
  - услуги аренды торговых площадей
  - развлекательные услуги
  - фитнес и spa
  - детские игровые зоны
  - другие услуги
  3.3. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка в Хабаровском крае
  3.4. Конкурентный анализ в г. Комсомольск-на-Амуре и в регионе
  3.5. Ценовая политика ТРЦ в регионе. Анализ ставок на аренду торговых площадей в регионе.
  3.6. Предложения по выбору арендаторов ТРЦ
  3.7. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. Анализ спроса на торговые площади.
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Расчет стоимости строительства
  4.3. Описание технологического процесса
  4.4. Описан…
• Бизнес-план: открытие гостиничного комплекса 5* в Черногории
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Предоставляемые услуги
  2.3.1 Оснащение номеров
  2.3.2 Культурно-развлекательные объекты
  2.3.3 Услуги для бизнеса (деловые услуги)
  2.3.4 Спортивно-оздоровительные услуги
  2.3.5 Бытовое обслуживание
  2.3.6 Питание
  2.3.7 Прочие услуги
  2.3. Необходимое оборудование
  2.4. Прочие технологические вопросы
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Состояние гостинечного рынка Черногории
  3.2 Сегментация рынка.
  3.3 Тенденции на рынке и прогноз развития рынка
  3.4 Анализ предложения. Конкурентный анализ.
  3.5 Анализ спроса
  3.6 Структура потребления услуг
  3.7 Ценообразование на рынке
  3.8 SWOT анализ проекта
  3.9 Стратегия продвижения на рынок
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1 Производственные площади
  4.2 Этапы строительного процесса
  4.3 Кадровое обеспечение
  4.4 Закупка материалов, оснащение гостиницы
  4.5 Коммуникации
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1 Юридический аспект деятельности
  5.2 Ценообразование: Стоимость проживания
  5.2.1 Суточные ставки при одноместном размещении
  5.2.2 Суточные ставки при двухместном размещении
• БИЗНЕС-ПЛАН: «Создание обособленного коттеджного поселка в Динском районе Краснодарского края»
  Оглавление 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта 2.2. Описание домов 2.4. Требуемое оборудование 2.5. Описание технологии и процесса строительства 2.6. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 3.2. Цены на рынке 3.3. Возможные дополнительные источники доходов 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем и направление инвестиций 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План строительства и реализации домов 5.2. Цены реализации 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.3. Расчет выручки 6.4. Отчет о движении денежных средств 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2.2. Качественный анализ рисков 7.2.3. Количественный анализ рисков Приложения Приложение А. Прогноз движения денежных средств по кварталам Приложение Б. Кредитный рейтинг Краснодарского края
• Бизнес-план производства гипсокартона - 2014 (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Основные параметры объекта 2.2. Продукция проекта 2.2.1. Основные характеристики 2.3. Оборудование проекта 2.3.1. Основное производственное оборудование 2.3.2. Дополнительное оборудование 2.3.3. Автотранспорт 2.4. Строительные особенности 2.5. Прочие технологические вопросы 2.6. Экологические вопросы производства 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Рынок гипсокартона 3.1.1. Объем и динамика рынка гипсокартона 3.1.2. Доля импортной продукции на рынке 3.1.3. Прогноз объема рынка на 2014-2017 гг. 3.1.4. Товары-заменители гипсокартона 3.1.5. Рынок потребления гипсокартона Ввод в действие зданий Ввод в действие нежилых зданий Строительство жилых домов География жилищного строительства 3.2. Производство гипсокартона 3.2.1. Объем и динамика производства 3.2.2. География производства гипсокартона По федеральным округам По регионам 3.2.3. Цены производителей на гипсокартон 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 4.2. Основные партнеры 4.3. График реализации проекта 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Условия и допущения, принятые для расчета 5.2. Исходные данные 5.2.1. Налоговое окружение 5.2.2. Номенклатура и цены продукции 5.2.3. План производства 5.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр. Сырье для прои…